“買(mǎi)賣(mài)合同”是商事活動(dòng)中最常見(jiàn)的合同類(lèi)型之一，同時(shí)也是司法機(jī)關(guān)處理合同糾紛案件的重要佐證。審判實(shí)踐證明，買(mǎi)賣(mài)合同訂立不規(guī)范是引發(fā)糾紛的主要原因。
那么，在法官眼里一份“完美的買(mǎi)賣(mài)合同”應(yīng)該是怎樣的？一起來(lái)看看吧！
合同的標(biāo)題要寫(xiě)對(duì) 明確雙方買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系，是一件很重要的事情。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，顧客對(duì)產(chǎn)品有了更多個(gè)性化的定制需求，特別是在裝飾裝修、家具購(gòu)買(mǎi)領(lǐng)域，往往會(huì)出現(xiàn)“承攬合同”要素和“買(mǎi)賣(mài)合同”要素競(jìng)合的情形。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百八十七條規(guī)定：“定作人在承攬人完成工作前可以隨時(shí)解除合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”該規(guī)定賦予了定作人單方解除承攬合同的權(quán)利，而承攬人的損失又往往很難完全舉證證明，這就導(dǎo)致“賣(mài)家”在遇到“買(mǎi)家”毀約時(shí)難以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
如果雙方合同關(guān)系不明確，就需要司法機(jī)關(guān)通過(guò)合同的具體情形裁判確定雙方的合同性質(zhì)。如果合同標(biāo)題明確，再加上合同條款進(jìn)一步明確合同關(guān)系，則可以一定程度上避免雙方在這個(gè)問(wèn)題上產(chǎn)生分歧。
所以在標(biāo)題中，建議盡量使用“買(mǎi)賣(mài)” “購(gòu)銷(xiāo)”等字樣，避免出現(xiàn)“加工” “定作” “承攬”等元素。
合同條款要齊備
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！?/span>
因此，合同條款可以完整或者部分參照法律規(guī)定進(jìn)行編撰，合同條款編撰得越細(xì)致詳盡，在出現(xiàn)各種狀況時(shí)，雙方產(chǎn)生糾紛的概率就越低。
合同主體要清晰 “買(mǎi)方”和“賣(mài)方”，是法律中“買(mǎi)受人”和“出賣(mài)人”的通俗表示。厘清合同主體是明確合同中雙方權(quán)利義務(wù)的前提。因此，訂立合同時(shí)，雙方均應(yīng)注意買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)，最好以合同條款的形式予以明確，并確保與合同落款簽字、捺印一致。
合同標(biāo)的物描述盡可能詳細(xì) 在司法實(shí)踐中，因貨物不明確造成糾紛的情形不在少數(shù)。關(guān)于產(chǎn)品名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、外觀、以及尺寸，在訂立合同時(shí)應(yīng)盡量說(shuō)清楚、寫(xiě)詳盡，以非行業(yè)內(nèi)的人閱讀標(biāo)的物名稱(chēng)不會(huì)產(chǎn)生歧義為佳。如貨物名稱(chēng)型號(hào)不足以明確的，可在制作合同時(shí)隨附樣品照片。
標(biāo)的物的質(zhì)量/技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要明確
在明確標(biāo)的物之后，還應(yīng)明確買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的質(zhì)量/技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。部分商品存在多個(gè)產(chǎn)品質(zhì)量/技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)明確約定合同標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而在后續(xù)標(biāo)的物交付后，買(mǎi)方履行檢驗(yàn)義務(wù)時(shí)雙方有據(jù)可依。
履行期限及履行地點(diǎn)要清楚 履行期限即交貨期，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，賣(mài)方可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。
關(guān)于履行期限，當(dāng)事人可以自由協(xié)商，任何一方當(dāng)事人均須恪守合同約定。對(duì)于履行期限屆滿后一方當(dāng)事人仍不履行交貨或付款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
但并非只有等到履行期限屆滿之后不履行合同義務(wù)的一方才需承擔(dān)違約責(zé)任。在履行期限屆滿之前，若一方當(dāng)事人明確表示或以自己的行為表示在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)，同樣要承擔(dān)“預(yù)期違約”的違約責(zé)任。
履行地點(diǎn)并不當(dāng)然等同于標(biāo)的物交付地點(diǎn)，建議通過(guò)合同條款的形式進(jìn)行約定。
第一，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物，同時(shí)盡量避免收貨人與買(mǎi)受人不一致的情形。如事先約定由第三方收貨，最好在訂立合同時(shí)注明。如事先未約定，在交貨時(shí)出賣(mài)方發(fā)現(xiàn)收貨人與買(mǎi)受人不一致，最好通過(guò)可以留證的方式與買(mǎi)受人進(jìn)行確認(rèn)再交付貨物。
第二，明確約定“合同履行地”在某某地方，一來(lái)可以為自己爭(zhēng)取到當(dāng)?shù)胤ㄔ旱墓茌牂?quán)，二來(lái)也降低了今后管轄異議發(fā)生的可能性。
“驗(yàn)貨期”（買(mǎi)受人的檢驗(yàn)通知義務(wù)）要約定
在司法實(shí)踐中，賣(mài)方主張貨款后，買(mǎi)方提出質(zhì)量異議進(jìn)而產(chǎn)生糾紛的案件不在少數(shù)。除了上文提到的對(duì)于質(zhì)量/技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要明確外，“驗(yàn)貨期”約定不明也是糾紛產(chǎn)生的一大因素。
對(duì)于買(mǎi)方在接收貨物后可以直接發(fā)現(xiàn)的瑕疵，即對(duì)方交付的貨物于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)“不符合約定性”，如數(shù)量短缺、型號(hào)不符、顏色有誤等，買(mǎi)方可拒絕簽收并應(yīng)當(dāng)在收貨時(shí)檢驗(yàn)并通知賣(mài)方。若未及時(shí)通知且買(mǎi)方已經(jīng)在載明貨物品種、數(shù)量、規(guī)格等的收貨單上簽收的，視為推定買(mǎi)方已經(jīng)對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但是有相關(guān)證據(jù)足以推翻的除外。
而對(duì)于買(mǎi)方收到貨物后無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)的“隱蔽瑕疵”，其通知檢驗(yàn)義務(wù)受到雙重除斥期間的限制，不僅要求買(mǎi)方在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)瑕疵之日起的合理期間通知賣(mài)方，還要求應(yīng)當(dāng)在收到貨物之日起2年內(nèi)通知。但對(duì)貨物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定。
因此，在起草合同時(shí)最好將買(mǎi)方的檢驗(yàn)通知期限寫(xiě)清楚，超過(guò)該期限買(mǎi)方再向賣(mài)方主張外觀瑕疵的，賣(mài)方可拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。
合同約定解除與法定解除
合同當(dāng)事人可以約定解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。如未作約定，合同的法定解除則適用民法典第五百六十三條的有關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 另外需要注意的是，不通過(guò)訴訟或仲裁方式行使合同解除權(quán)的，當(dāng)事人需要通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明違約方在一定期限內(nèi)不履行義務(wù)則合同自動(dòng)解除的，違約方在該期限內(nèi)未履行義務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。
關(guān)于違約責(zé)任的約定要明晰
違約責(zé)任的約定，既是對(duì)雙方履行合同的一種制約手段，也是在出現(xiàn)違約情形后，守約方主張自己合法權(quán)利的依據(jù)。
關(guān)于違約責(zé)任的設(shè)定可由雙方協(xié)商，只要不違反法律規(guī)定的均屬有效。例如：可要求違約方承擔(dān)實(shí)際履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、使用定金罰則、賠償損失、請(qǐng)求減少價(jià)款或報(bào)酬等。
約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失。
格式條款要盡到提示說(shuō)明義務(wù)
在買(mǎi)賣(mài)合同訂立過(guò)程中，優(yōu)勢(shì)地位方會(huì)提供格式條款合同，即為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的合同。
首先，合同的格式條款應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。再者，如遇到明顯減輕自身合同義務(wù)或者加重對(duì)方合同義務(wù)的情形，應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提示對(duì)方注意。如果沒(méi)有盡到提示說(shuō)明義務(wù)，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。